Menthon-Saint-Bernard conserve en 2026 des niveaux de prix élevés, portés par son patrimoine et sa position sur la Rive Est du lac d’Annecy. Le marché y est légèrement en retrait de celui de Veyrier-du-Lac, mais reste malgré tout soutenu, avec des écarts marqués selon les rues et le caractère des biens.
Le prix moyen au m² à Menthon-Saint-Bernard
Le prix moyen d’une maison à Menthon-Saint-Bernard s’établissait autour de 9 655 € le m² fin 2025. Cette moyenne est portée par les secteurs les plus recherchés, au plus près du lac et du château : le Chemin du Roc de Chère atteignait environ 10 100 €/m² mi-2025, et l’Allée du Château environ 8 190 €/m². À l’échelle de la rue, les écarts restent significatifs : la Route de Talloires affichait environ 7 550 €/m² début 2026, tandis que la Rue de Ramponnet se situait autour de 7 190 €/m² au milieu de l’année.
Pourquoi certaines rues affichent des valeurs si différentes
Deux rues recherchées peuvent afficher des fourchettes différentes selon leur proximité avec le lac et le centre-village, la taille des parcelles et le type de bien qui les compose. Les adresses les plus proches du port, du château et du centre historique bénéficient d’une prime liée à la vie de village. Cependant, le Chemin de l’arête, le parc des presles, valorisent davantage le calme, le jardin et l’espace.
Ce que le marché de Menthon révèle des attentes des acquéreurs
À Menthon-Saint-Bernard, la valeur ne repose pas uniquement sur la vue lac. Les maisons de caractères conservent une valeur solide même sans accès direct à l’eau, car elles répondent à une demande précise : celle d’une maison de famille dans un village vivant, proche du lac sans y être totalement exposé.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'une maison à Menthon-Saint-Bernard en 2026 ?
Environ 10 000 € le m² en moyenne, avec des écarts significatifs selon la rue, la proximité du centre et le caractère patrimonial du bien.
Quel budget prévoir pour acheter à Menthon-Saint-Bernard en 2026 ?
Les annonces récentes vont d’environ 800 000 € pour une maison de village à plusieurs millions d’euros pour une propriété de caractère avec jardin et proximité du lac.