Située dans le secteur prisé du Bas d’Annecy-le-Vieux – Petit Port, cette maison de 173 m² utiles a été entièrement rénovée avec goût et offre des prestations de qualité. Idéale pour une résidence principale, elle bénéficie d’un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate du lac d’Annecy et de la place d’Albigny.

Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée avec WC séparé ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse de 57 m², composée d’un salon avec cheminée et d’une cuisine américaine équipée, le tout donnant de plain-pied sur la terrasse et le jardin. Ce niveau comprend également une suite parentale avec douche italienne et dressing, offrant confort et intimité.

À l’étage, une mezzanine servant d’espace TV dessert trois chambres avec rangements, une salle de bains et un accès aux combles pour un espace de stockage supplémentaire. Chaque espace a été pensé pour allier fonctionnalité, luminosité et confort moderne.

Le jardin plat et paysagé de 314 m² constitue un espace extérieur agréable pour profiter du soleil et des repas en plein air. Deux places de parking complètent ce bien, assurant praticité et sécurité pour les véhicules.

Cette maison haut de gamme séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son emplacement exceptionnel, à quelques pas du lac et des commerces, dans un quartier recherché d’Annecy-le-Vieux.

HCA inclus 4% TTC (soit 1 825 000 € PNV)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr